毛坯房交房注意事项及细节有哪些（毛坯房交房注意事项）

大家好，我是小典，我来为大家解答以上问题。毛坯房交房注意事项及细节有哪些，毛坯房交房注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

新建毛坯商品房在交房收房过程中，应注意一下问题：

一、商品房交房必备的材料

　　1、《建设工程质量认定证书》

　　2、《住宅使用说明书》：是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

　　3、《住宅质量保证书》：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

　　4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　5、《竣工验收备案表》：表上的每一项都必须报主管部门备案

　　二、、业主收房应注意的事项

　　（1）查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？

　　（2）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：

　　1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6、1只计算器---用于计算数据

　　7、1只水笔--用于签字

　　8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　（3）核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。

　　（4）验收房子

　　从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

　　1、 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3、检查地面有无空壳开裂情况。

　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。